2024 Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Raporu
sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile işbirliğiyle hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporu yayımlandı.
Reel Fiyatlarda Düşüş Sürüyor
2020 Mayıs'tan bu yana sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan itibaren düşüş eğiliminde. Bu düşüş, Haziran 2024 itibarıyla duraklama aşamasına girdi. Ülke genelinde reel satış fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre %22,4 oranında azaldı. İstanbul'da bu oran %23,8, İzmir'de %21,1, Ankara'da ise %20,1 olarak kaydedildi.
Kira Fiyatlarında Düşüş Yaşandı
Reel kira ortalamaları ise İstanbul'da %12,6, İzmir'de %5,5 daha düşük, Ankara'da ise %0,5 daha yüksek olarak belirlendi. 2023 Şubat ayındaki depremin ardından yaşanan talep düşüşü, 2023 Temmuz'daki toparlanmaya rağmen yılın sonlarına doğru azalma gösterdi.
Mevsimsel Etkiler ve Talep Eğilimleri
Kiralık konut piyasası, mevsimsel etkilerden önemli ölçüde etkileniyor. Nisan ile Eylül arasında artış gösteren kiralık konut talepleri, takip eden aylarda düşüş eğiliminde. 2023 yılının Kasım ve Aralık aylarında ise talepte yeniden artış gözlemlendi. Ancak, artış eğiliminin ardından kış aylarında daha durağan bir seyir izleniyor.
Reel Kiralarda Olumsuz Gelişmeler
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kiraların yıllık değişim oranları son bir yılda azalmaya devam etti. 2023'ün Şubat ayında %86,6 ile zirve yapan yıllık reel kira fiyatları, Haziran 2024'te %13,7 düşüşle negatif aralıklara kaydı. Kiralık konut piyasasındaki bu olumsuz gelişmeler, talep üzerindeki baskının artabileceğini gösteriyor.
Özetle, kiralık ve satılık konut piyasası, 2024 yılının Haziran ayında belirgin bir düşüş gösteriyor. Bu durum, piyasa dinamiklerini ve tüketici davranışlarını etkilemeye devam edecek gibi görünüyor.
