Konut Fiyatlarındaki Yükseliş
Konut fiyatlarındaki yükselişler gayrimenkul yatırımcılarının alım alışkanlıklarında değişikliğe yol açtı. Fiyatlardaki astronomik artışlardan sonra ev almak için yeteri kadar birikimi bulunmayan vatandaşlar farklı alternatiflere yöneldi. Yatırım araçları arasında öne çıkan arsalar son dönemde yıllık olarak yüzde 200'lerin üzerinde değer kazandı.
Konut Dışı Satışların Artışı
2022 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların payı yüzde 54,07'ye yükselirken, 2023'ün ilk çeyreğinde yüzde 58'e ulaştı. Özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde yaz aylarının etkisiyle arsa alımları artmış durumda. Bu da bu rakamların yüzde 60'lara çıkabileceğini gösteriyor.
İnşaat Maliyetleri ve Döviz Dalgalanmaları
Artan inşaat maliyetleri ve dövizdeki dalgalanmalar nedeniyle yeni konut üretimi zorlaştı. Bu dönemde vatandaşlar daha ulaşılabilir olan arsaya yöneldi. Sahil şeridindeki kentlerde arsa fiyatları daha fazla artış gösterdi. Ege ve Akdeniz kıyıları turizm potansiyeli ve tatil köyleri veya lüks villalar geliştirmek için kârlı bir fırsat olması nedeniyle yıllardır rağbet gören yerlerdi.
Deprem Felaketi ve Pandemi
Deprem felaketi ve pandemi ile birlikte arsa talebi zirve yaptı. İç Anadolu Bölgesi'nin batı tarafındaki deprem riskinin az olduğu bölgelerde talep artışı ve fiyat yükselişi yaşandı. Marmara bölgesi, özellikle İstanbul ve çevresi, ekonomik önemi ve kentsel gelişim projeleri nedeniyle arazi yatırımı akınına uğradı. Arsa fiyatları son bir yılda yüzde 83 arttı.
Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Öncelikle arsanın imarlı olduğundan emin olunmalı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nden parsel sorgulaması yapılmalı. Ayrıca arsanın bizzat görülmeden fotoğraftan alım yapılmamalı, ilgili yerin belediyesine ve tapu dairesine gidip detaylı bilgi alınmalı.
Öneriler
Arsa alırken üzerindeki şerhlerin kontrol edilmesi önemlidir. Hisseli arsalarda sorunlar çıkabileceği için hisseli tapu yerine tapusunda 'tam' yazan arsalar tercih edilmelidir. Ayrıca arsanın mutlaka yerinde görülmesi ve resmi kurumlara danışılması gerekmektedir. Arsa alırken hayal satanlara dikkat edilmeli ve güvenilir kurumsal yapılar aracılığıyla işlem yapılmalıdır.
Bölgesel Talep Artışları
Türkiye'nin hemen her şehrinde arsa talebi ve fiyatları artmaktadır. Trakya'nın Kırklareli, Tekirdağ, Edirne gibi illeriyle öne çıktığı talep artışında; Muğla'nın ilçelerinden İzmir'in ilçelerine kadar kıyılarda arayışlar sürüyor. İstanbul yakınında ise Sakarya ve Kocaeli'nin yükselişi gözlemlenmektedir. Ankara'da ise Temelli, Polatlı, Hisarlıkaya gibi bölgelerde talep artışı yaşanmaktadır. Karadeniz'de ise pek çok şehir değerlendirilmektedir.
