İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arsa Teminindeki Zorluklar
İnşaat maliyetlerinin geldiği seviye ve arsa temininde yaşanan zorluklar, sıfır konutun yapım maliyetini uçurdu. Konut ve kira fiyatlarının düşmesini sağlayacak asıl etken konut arzının artması iken, arz son üç yıldır ihtiyacın 200 bin adet altında seyrediyor. Yani ülkedeki nüfusa ve alınan göçe göre her yıl 800-900 bin adet konut üretiminin gerçekleşmesi gerekirken bu seviye 600 bin bandından yukarı gidemiyor.
Son dönemde belediyelerin konut yapılabilir arsa üretiminde yaşadığı zorluklar ve son bir yılda yüzde 70-200 aralığında artan inşaat maliyetleri, arzdaki mevcut sorunu daha da derinleştirdi.
Orta Sınıfa Hitap Eden Konutların Maliyeti
Müteahhitlerin ve gayrimenkul değerleme uzmanlarının hesaplarına göre, orta sınıfa hitap eden 150 metrekarelik bir konutun ülke genelindeki ortalama maliyeti, arsa maliyeti dahil en az 4 milyon TL’den başlıyor. Konut yapım maliyeti göreceli olmakla birlikte 3 milyon TL’den başlarken, inşaatın 18 ay sürmesi durumunda finans maliyetinin de katılmasıyla bu rakamın 4 milyonu bulabileceği belirtiliyor.
Arsa Maliyetlerinin Etkisi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, konut yapım maliyetlerindeki artışın altında yatan nedenin arsa maliyetleri olduğunu söylüyor. Küresel ölçekte bakıldığında, arsa maliyetinin maliyetin yüzde 20’sini geçmemesi gerektiğini ancak İstanbul için bu oranın yüzde 70’i bulduğunu ifade ediyor.
Uygun Konut Üretimi Nasıl Yapılacak?
Türkiye’de konut ihtiyacının büyük bir kısmını oluşturan orta gelirli ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar, uygun fiyatlı ve kaliteli konut bulmakta zorlanıyor. İnşaat sektöründeki sorunları ve çözüm önerilerini anlatan İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, belediyelerin imarlı konut arsası üretmesi ve bu arsaları müteahhitlere uygun fiyatlarla tahsis etmesi gerektiğini belirtiyor. Böylece uygun fiyatlı ve kaliteli konut üretimi yapılabilir ve konut ihtiyacı karşılanabilir.
