Kira ve Kiracılar Arasında Anlaşmazlık
Kira sözleşmesini yenilemeyi unutan ev sahibi ve kiracı hapı yuttu. Kira zammı dönemlerinde yaşanan en büyük anlaşmazlık kira zamlarıdır. Kira zamları, 11 Haziran 2022 tarihinde alınan bir kararla enflasyon bazında yapılabiliyor. TÜFE'nin 12 aylık ortalaması alınarak kira zammı belirleniyor. Ancak son uygulamada ekonomik sıkıntıya giren konut ve dükkan sahiplerinin üst üste zam yapmaları nedeniyle kira artırım bedelleri üst sınırı yüzde 25 olarak belirlendi. Yüzde 25'lik kira zammı üst bedeli düzenlemesi ise 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı. Bu durum ise mahkemelerdeki kira tahliye davalarının artmasına neden oldu. Adliyelerdeki yoğunluğu azaltmak için kira anlaşmazlık davaları için ara buluculuk sistemine geçildi.
Sözleşmenin Yenilenmemesi Durumunda Ne Olur?
Kira sözleşmesi süresi dolan bir kiracı, sözleşmenin bitmesine 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmazsa, sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar. Mal sahibi ise uzayan sözleşmenin bitimine kadar kiracıyı çıkaramaz. Sözleşmenin feshedilebilmesi için mal sahibinin kendisinin, altsoyunun, eşinin, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer vatandaşların konut ya da dükkan ihtiyacı olması gerekmektedir. Ayrıca konutun tekrar inşası, imarından dolayı esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi zorunlu olması da sözleşmenin feshedilebilmesi için bir sebep olabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, 15 gün öncesinde bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren ise bu hakkı kullanamaz. Aksi takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmesi yaparken haklarını bilmelidir. Kiracılar, belirsiz süreli bir sözleşme yapmışlarsa istedikleri zaman mülkü terk edebilirler. Ancak mülk sahibi, kiranın başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere dayanarak sözleşmeyi feshedebilir. Ev sahibi, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının 15 gün önceden bildirimde bulunmadığı durumlarda sözleşmeyi feshedemez. Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi ise sözleşme bitmeden de mümkündür, ancak kiracı makul bir süreyle sözleşmeyle bağlı sayılır.
