Kiracılar Dikkat! Eğer Bunları Yaparsanız...
Kiracı ve mülk sahibi arasında yaşanan sorun mahkemeye sevk edildi. Eski mülk sahibi kiracısına dava açtı. Davayı kazanan ev sahibine eski kiracısı oturmadığı mülk için 11 aylık kira tutarı için ödeme kararı verildi. Hemen hemen her kiracı tarafından bu ayrıntı es geçildiğinde dolayı bu durum dikkate alınması önem arz etmektedir.
Yargıtay kiracıları oldukça yakından ilgilendiren yeni bir karara imza attı. Yargıtay tarafından verilen karar ile ilgili detaylar haberimizin devamında sizlerle birlikte..
Anahtar Teslim Edilmeden Kiracılık Bitmez!
Mülkün anahtarını mülk sahibine teslim etmediği gerekçesi ile mülk sahibi tarafından dava açıldı. Açılan dava sonucunda davalı kiracı kiradan çıkmış olduğu belgelendirememesi nedeniyle 11 aylık kira bedelini ödeme kararı verildi.
Mülk sahibinin hakkında başlattığı icra takibi ile şok olan davalı kiracı tekrar mahkemenin yolunu tuttu. Mahkemeye kira sözleşmesine uygun bir bildirim ile tahliye edildiğini beyan eden kiracı mülkü kullanıldığı döneme boyunca kira borcunun olmadığını, mülkte kaldığı süre boyunca kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödendiğini ifade etti. Tahliyeden sonraki dönem olan 11 ay için kira borcunun olmadığını, davacı mülk sahibinin talebinin reddi ve alacaklının takip konu olan tutarın yüzde 20’sinden aşağı olmamak koşuluyla kötü niyet tazminata mahkum edilmesini talep etti.
Yargıtay Önemli Bir Karara İmza Attı!
Davalı tarafın bu kararı da temyiz etmesinden sonra devreye Yargıtay Hukuk Genel Kurulu girdi. Yargıtay, kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza attı.
Yargıtay tarafından alınan karar göre kiracının bildirdiği tahliye tarihi kiralayan kişi tarafından kabul edilmemesi durumunda kiralanan mülkün fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini belgeler ile ispat etmesi gerektiği belirtildi.
Kira ilişiğini belge ile hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya ait olduğu ve tam olarak bu nedenle kiracı bu iddiasını yazılı belgelerle kanıtlamak zorunda olduğu bilgisi verildi.
Kiracı, kiralanan mülkün kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini kanıtlayamazsa eğer mülk sahibi tarafından bildirilen tahliye tarihi işleme alınacaktır. Bu nedenden dolayı Yargıtay, direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması kararı verdi.
