BETAM Verilerine Göre Kiralık Konut Fiyatları
BETAM’ın son verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiralık konut fiyatları haziranda yıllık bazda yüzde 121,1 oranında arttı. Yıllık kira artış oranı İzmir'de yüzde 140 iken, Ankara'da yüzde 189 olarak öne çıktı.
TCMB Verilerine Göre Satılık Konut Fiyatları
Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise, 2023 Ağustos itibarıyla satılık konut fiyatları ülke genelinde yüzde 90,3 artmış durumda. Bu, konut fiyatlarında 1,5 yılın en düşük yıllık artışı olsa da, metrekare fiyatlarının geldiği seviye vatandaşın ulaşabileceği fiyatlar olmaktan çok uzak.
Konut Fiyatlarındaki Yükseliş
Türkiye'de ortalama bir konutun metrekare fiyatı 27 bin 840 TL. Yani ülke çapında 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 2,7 milyon TL'yi aşmış durumda. Bu tutar İstanbul'da, ağustos itibarıyla ilk kez 4 milyon TL'yi aştı.
Konut Kredisi Kısıtlamaları
Sözcü'de yer alan habere göre kamu bankalarının verdiği en yüksek konut kredisi tutarı hâlâ 250 bin TL. Özel bankaların verdiği konut kredilerinin aylık ödemesi ise 72 bin TL'den başlıyor. Banka kredi verse bile 1,7 milyon TL birikim gerekiyor.
Konut Kredisi Ödemeleri ve Faiz
Türkiye'nin mevcut ekonomik şartlarında bir vatandaşın 1,7 milyon TL'lik birikime sahip olduğunu ve bankadan da gerekli krediyi çekebildiğini düşünelim. Geriye kalan 2,4 milyon TL'lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı en az 72 bin TL'den başlayıp, 116 bin TL'ye kadar çıkıyor. Aylık ödemeler, seçimlerin yapıldığı mayıs ayında 33 bin TL'den başlayıp 72 bin TL'ye kadar çıkıyordu. Bu da, bankaya 10 yılda toplam 11,6 milyon TL ödeme yapılması demek. 11,6 milyon liranın 9,1 milyon lirası ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor.
Kredili Satışların Azalması
TÜİK verilerine göre, konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azaldı. Kredili konut satışları ise yüzde 50,2 düşüş gösterdi. Ocak-eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 29,6 azaldı.
