Kiralarla Yarışan Site Aidatları
Kiralarla yarışan site aidatları, asgari ücret zammı ardından yeniden gündeme oturdu. Site giderlerinin büyük kısmını oluşturan personel harcamaları, ocak ayındaki ücret zammından sonra pek çok küçük sitede dahi aidat ödemelerini 2 bin liraya yaklaştırmıştı. İstanbul’un bazı ilçelerinde ise 100 metrekare konut için aidat 2 bin liradan 5 bin liraya kadar çıkıyor. Bu ay içinde aidatlara en az yüzde 30 daha zam bekleniyor.
Site Yönetimleri ve Düzenlemeler
Seçim öncesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından site yönetimlerinin kalitesinin artırılması ve asgari standartları denetleyecek bir birim üzerinde çalışmalar olduğu iletilmişti. Bu konuda yapılacak düzenlemenin içine bir aidat fiyatı üst sınırının da konulma ihtimali gündeme getiriliyor. Mevcut durumda aidat ödemeleri için bir üst sınır bulunmuyor.
Aidatlar ve Taşınma Sebepleri
Kat maliki ya da konutu kullanan kiracılar için özellikle İstanbul başta olmak üzere Ankara ve İzmir’deki bazı sitelerde ve merkez caddelerde; aidat artışları aynı zamanda bir taşınma sebebi de oluyor. Siteler özelinde de tüketiciler, daha az aidat ödemesi olan yerleri tercih ediyor.
Yeni Düzenlemeler ve Yasal Yaptırımlar
Site aidatlarında tavan sınır uygulamasının yakında yürürlüğe gireceğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Arzu Turan hazırlanan yönetmeliğin sınır üzerinde zam yapan site yönetimlere yasal yaptırımlar içerdiğini belirtti. Her iki tarafın da ortak şikayeti olan yüksek site aidatları konusunun çok kısa zaman içinde yapılacak yasal düzenlemeyle son bulması bekleniyor.
Arabuluculuk Sistemi ve Aidatlar
Yüksek kira fiyatları nedeniyle son üç yıldır mahkemelerin ev sahibi ile kiracı arasında açılan davalar nedeniyle artan yükünü, 1 Eylül itibarıyla öncelikle arabulucu devralacak. Bu tarihten itibaren dava açmak isteyenler öncelikle arabulucuya gitmek zorunda. Avukat Çiğdem Kezer, kira zam oranlarına getirilen ve uygulamaya devam edilen yüzde 25 sınırlamasına benzer şekilde aidatlarda da üst sınır uygulaması yapılabileceğini ifade etti.
Bilinmesi Gerekenler
Site aidatları konusunda merak edilenleri Avukat Ali Güvenç Kiraz anlattı: Aidatlar için mevcutta üst sınır bulunmuyor. Yönetim planlarında bu konuda aksine bir hüküm olmadığı sürece ortak alan olarak tanımlanan yerleri kullanmayan kişilerin bu aidatı ödememe hakları bulunmamaktadır. Aidat ödememe halinde yönetici bu konuda ilgili kat maliki hakkında yasal takip başlatabilir, icra takibine geçilmesi halinde aylık yüzde 5 yasal faiz uygulanmaktadır. Taşınmazı kiracı kullanıyor ve aidatı o ödemiyor ise hem kiracı hem de kat maliki aidat ödenmemesi halinden müştereken ve müteselsilen sorumludur.
