Yeni Düzenleme Nasıl Olacak?
Ticari davalarda, konusu bir miktar para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması artık dava şartlarından biri olacak. Yeni düzenleme, 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek.
3 Aylık Süre Detayı
Kanunla, taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk düzenleniyor. Bu uyuşmazlıklar arabuluculuğa elverişli olacak. Bunlara dahil olan uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu kararı tutanak altına alması halinde arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sınırlı olmak ve konulduğu tarihten itibaren 3 ayı geçmemek üzere tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilecek. Taraflar anlaşamazsa veya taraflar şerhin kaldırılmasını ister ve anlaşırsa arabulucunun talebiyle kalkacak. Şerh, 3 aylık sürenin sonunda ise kendiliğinden kalkacak.
Usül ve Esaslara Göre Denetlenecek
Arabuluculuk süresi sonunda taraflar anlaşırsa anlaşma belgesi, taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenecek. Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olacak. Şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınacak. Yapılacak incelemede mahkeme, anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığını ve taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usül ve esaslara uyulup uyulmadığını denetleyecek.
